Những Trường Hợp Xây Nhà Không Cần Giấy Phép Xây Dựng Từ Năm 2025

Thông thường, khi muốn xây dựng, sửa chữa hoặc di dời một công trình, người dân phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng bắt buộc phải có giấy phép này. Theo quy định mới, có 09 trường hợp xây dựng công trình mà không cần xin giấy phép xây dựng, giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân cũng như các chủ đầu tư.

1. Công trình bí mật của Nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp

Đây là những công trình mang tính bảo mật cao, phục vụ lợi ích an ninh quốc gia, quốc phòng hoặc bảo vệ chủ quyền lãnh thổ. Ngoài ra, trong trường hợp cấp bách như thiên tai, dịch bệnh, sự cố nghiêm trọng đe dọa đến tính mạng và tài sản của người dân, các công trình xây dựng khẩn cấp cũng được miễn giấy phép để đảm bảo triển khai nhanh chóng.

2. Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công

Các công trình nằm trong dự án đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, hoặc lãnh đạo các cơ quan Trung ương như Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chủ tịch nước, các bộ, ngành, hoặc Chủ tịch UBND các cấp phê duyệt cũng thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Việc này nhằm đảm bảo tiến độ của các dự án trọng điểm quốc gia, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

3. Công trình xây dựng tạm

Các công trình xây dựng tạm thường được sử dụng trong thời gian ngắn, phục vụ thi công các dự án lớn hoặc các hoạt động mang tính chất tạm thời như hội chợ, sự kiện văn hóa, thể thao. Do không có tính chất lâu dài, các công trình này không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

4. Công trình sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi kết cấu và công năng sử dụng

Nếu chỉ sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc thay đổi mặt ngoài mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu công trình nằm trên các tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc thì vẫn phải tuân thủ quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp phép theo Luật Quảng cáo hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động (như cột ăng-ten viễn thông) cũng không bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Điều này giúp giảm bớt thủ tục rườm rà, thúc đẩy phát triển ngành viễn thông và quảng cáo ngoài trời.

6. Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên hoặc công trình theo tuyến ngoài đô thị

Các công trình có phạm vi hoạt động rộng, kéo dài qua nhiều tỉnh thành như hệ thống đường cao tốc, đường sắt, đường ống dẫn dầu, dẫn nước, đường dây truyền tải điện… nếu đã được phê duyệt quy hoạch sẽ không cần xin giấy phép xây dựng.

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế xây dựng

Nếu một công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế và xác nhận đủ điều kiện triển khai thì có thể tiến hành thi công mà không cần xin giấy phép. Việc này giúp đơn giản hóa thủ tục cho các dự án đã được đánh giá đầy đủ về mặt kỹ thuật và an toàn.

8. Nhà ở riêng lẻ trong dự án khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết 1/500

Những căn nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt thì không cần xin giấy phép. Điều này giúp các chủ đầu tư triển khai nhanh chóng các dự án nhà ở, giảm bớt thủ tục hành chính cho người dân.

>>xem thêm:Quy chuẩn xây dựng tại Việt Nam

9. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và công trình cấp IV

Các công trình xây dựng cấp IV (có quy mô nhỏ, kết cấu đơn giản) và nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nếu không nằm trong khu quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa thì không cần xin giấy phép xây dựng. Điều này tạo điều kiện cho người dân ở vùng nông thôn xây dựng nhà ở dễ dàng hơn mà không phải mất thời gian làm thủ tục hành chính phức tạp.

Lời kết

Như vậy, từ năm 2025, có 09 trường hợp xây dựng công trình không cần giấy phép xây dựng, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quan trọng. Tuy nhiên, dù không cần giấy phép, các công trình này vẫn phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ.